核心業(yè)務(wù)與服務(wù)體系 公司以“全流程風(fēng)險(xiǎn)防控”為核心，構(gòu)建了貫穿法拍交易前中后的一站式服務(wù)矩陣： 1. **競(jìng)拍前風(fēng)險(xiǎn)篩查** - **深度盡職調(diào)查**：通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)、法院執(zhí)行信息網(wǎng)等權(quán)威渠道，核查房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰度、抵押查封狀態(tài)、租賃糾紛等核心風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，出具包含30+項(xiàng)指標(biāo)的《法拍房風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告》。 - **稅費(fèi)精算模型**：針對(duì)商業(yè)地產(chǎn)、繼承房產(chǎn)等特殊類型，提供土地增值稅、遺產(chǎn)稅等隱性成本測(cè)算，規(guī)避交易后稅費(fèi)糾紛。 - **特殊瑕疵預(yù)警**：識(shí)別兇宅、輻射超標(biāo)等隱性瑕疵，結(jié)合司法案例制定合理折價(jià)方案，降低客戶決策風(fēng)險(xiǎn)。 2. **競(jìng)拍中策略支持** - **智能競(jìng)價(jià)系統(tǒng)**：自主研發(fā)的AI競(jìng)拍輔助工具，實(shí)時(shí)分析市場(chǎng)行情、競(jìng)品數(shù)據(jù)，生成動(dòng)態(tài)出價(jià)策略，幫助客戶以最優(yōu)價(jià)格競(jìng)得標(biāo)的。 - **合規(guī)交易保障**：全程參與競(jìng)拍流程，審核《拍賣成交確認(rèn)書(shū)》條款，確保交易程序合法合規(guī)，防范合同陷阱。 3. **競(jìng)拍后落地服務(wù)** - **權(quán)證辦理綠色通道**：與法院、稅務(wù)、不動(dòng)產(chǎn)中心建立快速對(duì)接機(jī)制，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、解押登記等手續(xù)的全流程代辦，平均辦理周期縮短40%。 - **強(qiáng)制騰退執(zhí)行**：針對(duì)“老賴占房”“長(zhǎng)期租約”等復(fù)雜情形，提供協(xié)商調(diào)解、司法強(qiáng)制執(zhí)行等多元化解決方案，保障客戶順利收房。 - **風(fēng)險(xiǎn)兜底承諾**：簽訂《法拍交易保障協(xié)議》，若因公司過(guò)失導(dǎo)致無(wú)法過(guò)戶，承諾全額回購(gòu)房產(chǎn)并承擔(dān)違約責(zé)任，真正實(shí)現(xiàn)“拍得安心，住得放心”。 #### 三、核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì) 1. **專業(yè)團(tuán)隊(duì)壁壘** - 法律團(tuán)隊(duì)由原法院執(zhí)行法官、資深房產(chǎn)律師組成，熟悉司法拍賣程序規(guī)則，累計(jì)處理超500宗法拍案件，成功化解產(chǎn)權(quán)糾紛、騰退難題等復(fù)雜事件200+起。 - 金融團(tuán)隊(duì)與工商銀行、建設(shè)銀行等12家銀行建立戰(zhàn)略合作，提供“法拍貸”“過(guò)橋資金”等定制化金融方案，支持最高8成貸款額度。 2. **數(shù)字化風(fēng)控體系** - **全鏈條技術(shù)支撐**：搭建“法拍云”數(shù)據(jù)中臺(tái)，整合全網(wǎng)房源信息、法院公告、成交案例等數(shù)據(jù)，實(shí)現(xiàn)房源智能匹配、風(fēng)險(xiǎn)自動(dòng)預(yù)警、流程進(jìn)度可視化追蹤。 - **區(qū)塊鏈存證技術(shù)**：對(duì)盡調(diào)報(bào)告、交易文件等關(guān)鍵資料進(jìn)行區(qū)塊鏈存證，確保數(shù)據(jù)不可篡改，為可能出現(xiàn)的法律糾紛提供電子證據(jù)支持。 3. **標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)流程** 參照印山資產(chǎn)、嘉家法拍等行業(yè)標(biāo)桿，建立涵蓋房源匹配、盡調(diào)分析、競(jìng)拍指導(dǎo)、權(quán)證辦理、騰退執(zhí)行的7大標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)模塊，實(shí)現(xiàn)服務(wù)質(zhì)量可量化、可追溯。 制定《法拍服務(wù)操作手冊(cè)》，明確各環(huán)節(jié)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與時(shí)效要求，通過(guò)ISO9001質(zhì)量管理體系認(rèn)證，確保服務(wù)零差錯(cuò)。 四、行業(yè)貢獻(xiàn)與社會(huì)責(zé)任 公司積極參與司法拍賣行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)，與遼寧省高級(jí)人民法院合作制定《法拍輔助機(jī)構(gòu)服務(wù)規(guī)范》，推動(dòng)建立“黑白名單”信用評(píng)價(jià)機(jī)制，凈化市場(chǎng)環(huán)境。同時(shí)，發(fā)起“法拍普法公益行”活動(dòng)，累計(jì)舉辦線下講座30余場(chǎng)，線上直播覆蓋超10萬(wàn)觀眾，幫助公眾正確認(rèn)知法拍交易風(fēng)險(xiǎn)。 五、未來(lái)發(fā)展規(guī)劃 公司將以沈陽(yáng)為總部，逐步在大連、長(zhǎng)春、哈爾濱設(shè)立分支機(jī)構(gòu)，構(gòu)建東北地區(qū)法拍服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。2025年計(jì)劃完成以下戰(zhàn)略目標(biāo)： - 上線“法拍通”APP，實(shí)現(xiàn)盡調(diào)報(bào)告在線生成、競(jìng)拍過(guò)程直播、進(jìn)度實(shí)時(shí)推送等功能，打造移動(dòng)端一站式服務(wù)平臺(tái)。 與高校合作建立“法拍法律人才培養(yǎng)基地”，輸出標(biāo)準(zhǔn)化培訓(xùn)課程，緩解行業(yè)專業(yè)人才短缺問(wèn)題。 拓展不良資產(chǎn)處置、企業(yè)破產(chǎn)重組等衍生業(yè)務(wù)，構(gòu)建“法拍+”生態(tài)體系，成為東北亞地區(qū)領(lǐng)先的特殊資產(chǎn)交易服務(wù)商。 遼寧法拍法律風(fēng)險(xiǎn)管理有限公司始終以“專業(yè)、高效、責(zé)任”為核心價(jià)值觀，致力于通過(guò)法律智慧與技術(shù)創(chuàng)新，為客戶打造安全、透明的法拍交易環(huán)境，讓每一次競(jìng)拍都成為價(jià)值創(chuàng)造的起點(diǎn)。