一、崗位職責(zé)
1. **賬務(wù)核算與管理**
- 負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目全周期(土地獲取、開發(fā)、銷售、交付)的會計(jì)核算,確保賬務(wù)準(zhǔn)確。
- 處理開發(fā)成本(土地款、建安成本、配套費(fèi)用等)的歸集、分?jǐn)偱c結(jié)轉(zhuǎn)。
- 編制項(xiàng)目動(dòng)態(tài)成本表,監(jiān)控成本執(zhí)行情況,分析超支原因并提出優(yōu)化建議。
2. **稅務(wù)管理**
- 負(fù)責(zé)房地產(chǎn)行業(yè)特殊稅種(土地增值稅、契稅、增值稅預(yù)繳等)的計(jì)算與申報(bào)。
- 配合稅務(wù)籌劃,合理降低稅負(fù),規(guī)避稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。
- 協(xié)助完成土地增值稅清算、所得稅匯算清繳等專項(xiàng)工作。
3. **資金與預(yù)算管理**
- 監(jiān)控項(xiàng)目現(xiàn)金流,編制資金計(jì)劃,確保資金合理使用。
- 參與項(xiàng)目預(yù)算編制,跟蹤預(yù)算執(zhí)行情況,分析偏差原因。
4. **合同與付款審核**
- 審核工程、采購等合同的財(cái)務(wù)條款,確保合規(guī)性。
- 監(jiān)督項(xiàng)目付款進(jìn)度,防止超付或重復(fù)支付。
5. **報(bào)表編制與分析**
二、任職資格**
1. **基本要求**
- **學(xué)歷**:大專及以上,會計(jì)、財(cái)務(wù)管理、稅務(wù)等相關(guān)專業(yè)。
- **證書**:初級會計(jì)職稱(中級職稱、CPA、稅務(wù)師優(yōu)先)。
- **經(jīng)驗(yàn)**:3年以上房地產(chǎn)行業(yè)會計(jì)經(jīng)驗(yàn),熟悉全周期賬務(wù)處理。
2. **專業(yè)技能**
- **行業(yè)知識**:
- 熟悉房地產(chǎn)行業(yè)會計(jì)處理(收入確認(rèn)、成本分?jǐn)?、土地增值稅清算等)?
- 了解房地產(chǎn)開發(fā)流程(拿地、報(bào)建、施工、銷售、交付)。
- **工具能力**:
- 熟練使用財(cái)務(wù)軟件(如用友、金蝶)、Excel。
- 熟悉ERP系統(tǒng)(如明源、SAP)者優(yōu)先。
- 按時(shí)完成月度、季度、年度財(cái)務(wù)報(bào)表(資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表)。
- 編制項(xiàng)目利潤測算表、成本分析報(bào)告,支持管理層決策。
6. **審計(jì)與合規(guī)管理**
- 配合內(nèi)外部審計(jì),提供財(cái)務(wù)資料并跟進(jìn)審計(jì)問題整改。
- 確保財(cái)務(wù)處理符合《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則》