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崗位職責(zé)
1. 負(fù)責(zé)貫徹質(zhì)量方針、質(zhì)量目標(biāo)，確保質(zhì)量管理體系在本部門的有效開展。
2. 負(fù)責(zé)擬定年度工作計(jì)劃及培訓(xùn)計(jì)劃，確保各項(xiàng)工作按計(jì)劃合規(guī)、有效執(zhí)行。
3. 組織并實(shí)施制訂設(shè)備更新、改造工程計(jì)劃，重大維修保養(yǎng)計(jì)劃，備件購進(jìn)計(jì)劃并跟進(jìn)實(shí)施。
4. 配合客服部經(jīng)理處理有關(guān)工程維修方面的投訴，制定整改方案，并確保有效實(shí)施。
5. 負(fù)責(zé)分管項(xiàng)目的水、電、能源消耗的控制，并定期匯總、分析，實(shí)現(xiàn)節(jié)能降耗。
6. 負(fù)責(zé)部門整體績效考核，并根據(jù)考核結(jié)果進(jìn)行員工獎(jiǎng)懲。
7. 負(fù)責(zé)組織各專業(yè)進(jìn)行二裝審圖及驗(yàn)收工作。
8. 負(fù)責(zé)對外包外委的監(jiān)督管理，每年度進(jìn)行供方評審，根據(jù)審核結(jié)果選聘外包方，并辦理合同簽署有關(guān)手續(xù)。
9. 負(fù)責(zé)擬定工程運(yùn)行有關(guān)應(yīng)急預(yù)案，并培訓(xùn)員工進(jìn)行實(shí)操演練，確保緊急事件發(fā)生時(shí)有效處置。
10. 每日巡視、監(jiān)督檢查員工工作紀(jì)律、崗位職責(zé)履行情況，確保各項(xiàng)工作有效開展。
11. 負(fù)責(zé)電梯年檢、安全用具檢測、衛(wèi)生許可證辦理、避雷檢測、水質(zhì)監(jiān)測、化糞池清掏等有關(guān)事項(xiàng)的跟進(jìn)辦理手續(xù)，確保各項(xiàng)工作合法合規(guī)，有效運(yùn)行。
12. 負(fù)責(zé)建立項(xiàng)目房屋及共用設(shè)施設(shè)備的基礎(chǔ)檔案，并定期檢查，確保檔案完備、有效。
13. 負(fù)責(zé)組織實(shí)施項(xiàng)目房屋使用安全情況評估檢查，做好記錄，并報(bào)上級領(lǐng)導(dǎo)。
14. 負(fù)責(zé)機(jī)房標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)，負(fù)責(zé)工程管理范疇內(nèi)統(tǒng)一標(biāo)識、制度規(guī)范上墻等視覺導(dǎo)向系統(tǒng)的建立、完善。
15. 遇雨、雪、大風(fēng)等惡劣天氣，組織部門員工按應(yīng)急預(yù)案做好防護(hù)工作，確保設(shè)備設(shè)施安全有效運(yùn)行。
16. 按期組織有關(guān)人員對工程設(shè)備設(shè)施、房屋結(jié)構(gòu)、建筑部件、附屬構(gòu)筑物、應(yīng)急設(shè)備設(shè)施、安防設(shè)備設(shè)施、有限空間、機(jī)房管井、工程庫房、高空平臺、特種設(shè)備等進(jìn)行安全檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)修整，確保安全有效運(yùn)行。
17. 負(fù)責(zé)組織部門工作例會(huì)，傳達(dá)有關(guān)公司及項(xiàng)目有關(guān)重點(diǎn)工作部署，并做好實(shí)施。
18. 定期組織召開外包外委會(huì)議，就工作重點(diǎn)進(jìn)行布置，監(jiān)督檢查外包外委工作，確保達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)。
19. 負(fù)責(zé)本部門事故事件報(bào)告的審核及跟進(jìn)整改、落實(shí)，就事故事件進(jìn)行員工培訓(xùn)，并跟進(jìn)報(bào)告的匯總、存檔，報(bào)主管領(lǐng)導(dǎo)。
20. 負(fù)責(zé)編制本部門預(yù)算，有效控制費(fèi)用支出。
21. 完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。
任職標(biāo)準(zhǔn)
? 工程技術(shù)專業(yè)大專以上畢業(yè)或同等學(xué)歷，受過工程技術(shù)管理專業(yè)培訓(xùn)。
? 五年以上管理與服務(wù)工作經(jīng)驗(yàn)，含兩年以上小區(qū)中層管理及技術(shù)設(shè)備管理經(jīng)驗(yàn)。
? 人事關(guān)系融洽、善于溝通上級和協(xié)調(diào)各部門的相互關(guān)系，能夠妥善處理設(shè)備事故訴訟。