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崗位核心目標(biāo)：
確保寫字樓所有工程設(shè)施（強(qiáng)電、弱電、暖通、消防、給排水、電梯等）安全、高效、節(jié)能運(yùn)行，提升租戶滿意度，控制運(yùn)維成本，保障樓宇資產(chǎn)保值增值。

崗位職責(zé)：
1. 設(shè)施設(shè)備運(yùn)維管理
制定并執(zhí)行年度/月度預(yù)防性維護(hù)計(jì)劃（PM Plan）；
監(jiān)督HVAC、電梯、變配電、消防系統(tǒng)、給排水、BMS樓控系統(tǒng)等關(guān)鍵設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)；
主導(dǎo)突發(fā)故障的應(yīng)急處理（如停電、漏水、電梯困人等），確保快速恢復(fù)。

2. 預(yù)算與成本控制
編制年度工程運(yùn)維預(yù)算，管控能源消耗、維修材料及外包服務(wù)費(fèi)用；
推行節(jié)能改造（如照明LED化、空調(diào)優(yōu)化），降低運(yùn)營成本。

3. 供應(yīng)商與合同管理
篩選、評估及監(jiān)管外包服務(wù)商（電梯維保、消防檢測、機(jī)電維修等）；
審核服務(wù)合同技術(shù)條款，確保維保質(zhì)量符合SLA標(biāo)準(zhǔn)。

4. 安全管理與合規(guī)
落實(shí)消防、特種設(shè)備（電梯、壓力容器）等法規(guī)年檢；
主導(dǎo)應(yīng)急預(yù)案演練（火災(zāi)、防汛、停電等），確保符合EHS規(guī)范；
監(jiān)督高風(fēng)險(xiǎn)作業(yè)（高空、動(dòng)火、有限空間）的安全措施。

5. 租戶服務(wù)與溝通
處理租戶工程類投訴及服務(wù)請求（如空調(diào)溫度、電力跳閘）；
審核租戶裝修圖紙，監(jiān)管施工合規(guī)性，驗(yàn)收隱蔽工程。

6. 團(tuán)隊(duì)管理與培訓(xùn)
管理工程團(tuán)隊(duì)（主管、技術(shù)員、值班工程師），安排值班計(jì)劃；
組織技術(shù)培訓(xùn)（如BMS操作、新設(shè)備規(guī)程），提升團(tuán)隊(duì)技能。

7. 改造與升級項(xiàng)目
參與樓宇設(shè)備升級、改造項(xiàng)目的規(guī)劃與實(shí)施（如老舊設(shè)備更換、智能化改造）；
協(xié)調(diào)施工方，確保項(xiàng)目按時(shí)、合規(guī)交付。



任職資格：

1. 教育背景
本科及以上學(xué)歷，機(jī)電工程、暖通、自動(dòng)化、建筑設(shè)備等相關(guān)專業(yè)；
必需證書：高壓電工證/電梯管理員證/消防設(shè)施操作員證（根據(jù)當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)要求）。

2. 工作經(jīng)驗(yàn)
5年以上商業(yè)寫字樓/高端綜合體工程管理經(jīng)驗(yàn)；
熟悉甲級寫字樓機(jī)電系統(tǒng)（如變配電≥10kV、中央空調(diào)VAV系統(tǒng)、智能樓宇BA系統(tǒng)）。

3. 技能要求
技術(shù)能力：精通CAD識(shí)圖，熟悉BMS、電力監(jiān)控系統(tǒng)操作；
管理能力：預(yù)算編制、供應(yīng)商談判、團(tuán)隊(duì)激勵(lì)；
軟技能：抗壓能力、跨部門協(xié)調(diào)、租戶溝通技巧；
語言：流利普通話。

4. 優(yōu)先條件
持有注冊物業(yè)管理師/建造師證書；
熟悉LEED/WELL綠色建筑認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)；
有大型改造項(xiàng)目（如空調(diào)系統(tǒng)更換）管理經(jīng)驗(yàn)。

工作關(guān)系：
對內(nèi)協(xié)作：物業(yè)客服部、安保部、財(cái)務(wù)部；
對外對接：政府監(jiān)管部門（消防/質(zhì)監(jiān)）、外包服務(wù)商、租戶工程部；
關(guān)鍵利益方：業(yè)主方資產(chǎn)管理團(tuán)隊(duì)、能源審計(jì)機(jī)構(gòu)。

考核指標(biāo)（KPI示例）：
設(shè)備故障率 ≤1% /年
租戶工程投訴解決率 ≥98%
年度能耗同比降低3%~5%
預(yù)防性維護(hù)計(jì)劃完成率 100%
重大安全事故 0起

工作環(huán)境：
需24小時(shí)響應(yīng)緊急事件（輪值待命）；
現(xiàn)場工作為主（設(shè)備機(jī)房、樓層巡查），辦公室文書約占30%。