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崗位職責(zé)：

一、團(tuán)隊(duì)管理

1. 人員調(diào)配

1.1 統(tǒng)籌工程維修團(tuán)隊(duì)（電工、水暖工、維修工等）的日常排班、任務(wù)分配及績(jī)效考核。

1.2 制定團(tuán)隊(duì)培訓(xùn)計(jì)劃，定期組織技術(shù)培訓(xùn)和安全教育，提升團(tuán)隊(duì)專業(yè)能力。

2. 工作監(jiān)督

2.1 監(jiān)督維修工作的執(zhí)行進(jìn)度與質(zhì)量，確保服務(wù)響應(yīng)及時(shí)、操作規(guī)范。

2.2 處理員工工作糾紛，維護(hù)團(tuán)隊(duì)協(xié)作氛圍。

二、設(shè)施設(shè)備管理

3. 維護(hù)計(jì)劃制定

3.1 編制物業(yè)設(shè)施（如供電系統(tǒng)、電梯、消防設(shè)備、給排水系統(tǒng)等）的年度/月度維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，并監(jiān)督落實(shí)。

3.2 建立設(shè)施設(shè)備臺(tái)賬，記錄維護(hù)、維修、更換等關(guān)鍵信息。

4. 日常巡檢與維修

4.1 組織定期巡檢，排查安全隱患，及時(shí)處理故障。

4.2 主導(dǎo)突發(fā)性設(shè)備故障的應(yīng)急搶修，制定預(yù)防性措施避免重復(fù)問(wèn)題。

5. 外包服務(wù)監(jiān)管

5.1 對(duì)接專業(yè)維保單位（如電梯、消防維保公司），審核其服務(wù)方案并監(jiān)督執(zhí)行質(zhì)量。

三、成本控制與資源管理

6. 預(yù)算編制

6.1 制定工程維修年度預(yù)算，合理控制備件采購(gòu)、設(shè)備改造及外包服務(wù)費(fèi)用。

7. 物資管理

7.1 審核維修材料及備件的采購(gòu)申請(qǐng)，確保庫(kù)存合理、質(zhì)量達(dá)標(biāo)。

7.2 監(jiān)督工具設(shè)備的使用與保管，避免資源浪費(fèi)。

四、安全管理與合規(guī)

8. 安全規(guī)范執(zhí)行

8.1 確保所有維修作業(yè)符合國(guó)家/行業(yè)安全標(biāo)準(zhǔn)（如電氣安全、高空作業(yè)規(guī)范）。

8.2 定期組織應(yīng)急預(yù)案演練（如停電、漏水、消防故障等）。

9. 合規(guī)檢查

9.1 配合政府部門或第三方機(jī)構(gòu)對(duì)特種設(shè)備（電梯、壓力容器等）進(jìn)行年檢，確保合規(guī)運(yùn)營(yíng)。

五、客戶服務(wù)與協(xié)作

10. 需求響應(yīng)

10.1 處理業(yè)主/租戶的報(bào)修投訴，優(yōu)化維修流程以提升滿意度。

10.2 定期向物業(yè)經(jīng)理匯報(bào)設(shè)施運(yùn)行狀況及維修工作進(jìn)展。

11. 跨部門協(xié)作

11.1 與物業(yè)客服、安保、環(huán)境等部門協(xié)同，保障物業(yè)整體服務(wù)品質(zhì)。

11.2 參與新項(xiàng)目接管驗(yàn)收，提出工程整改建議。

招聘要求：