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一、崗位定位：不止是 “管家”，更是業(yè)務(wù)保障與價值創(chuàng)造者
作為園區(qū)物業(yè)經(jīng)理，您既是保障基礎(chǔ)設(shè)施可靠運行的 “運營協(xié)作者”，也是激活園區(qū)商業(yè)生態(tài)、提升資產(chǎn)價值的“核心操盤手”**，以安全為基石、以服務(wù)為紐帶，實現(xiàn)園區(qū)安全、高效、增值的終極目標(biāo)。
二、崗位職責(zé)：
（一）基礎(chǔ)設(shè)施與安全管理（重中之重）
?電力保障：主導(dǎo)高壓配電房、備用發(fā)電機的日常巡檢、維保及年度檢測，確保 24 小時不間斷供電，滿足冷鏈倉儲高電力需求；熟悉電力調(diào)度流程，高效處置突發(fā)停電。
?制冷協(xié)同：聯(lián)動冷鏈倉儲部門，巡查公共區(qū)域制冷管道與保溫設(shè)施，排查隱患并協(xié)調(diào)解決，保障冷庫運行效率。
?安防消防：統(tǒng)籌監(jiān)控、門禁、消防系統(tǒng)運行，制定冷鏈倉儲區(qū)、餐飲商鋪專項應(yīng)急預(yù)案，定期組織消防演練；管理保安團隊，規(guī)范人員與車輛出入。
?設(shè)施維保：制定電梯、給排水、道路等公共設(shè)施的日常維修與年度大修計劃并執(zhí)行，負責(zé)維修供應(yīng)商的篩選、管理與考核。
（二）商戶對接與租賃管理（經(jīng)營核心）
?招商支持：配合招商策略帶看場地，講解園區(qū)優(yōu)勢；初審新商戶裝修方案，確保符合規(guī)劃、消防及用電安全標(biāo)準(zhǔn)。
?租務(wù)管控：負責(zé)租賃合同歸檔與執(zhí)行跟蹤，按時收繳租金、物業(yè)費等費用，建立臺賬并與財務(wù)核對。
?關(guān)系維護：定期拜訪商戶，收集需求與問題（如車輛停放、垃圾清運），協(xié)調(diào)資源解決，提升滿意度與續(xù)租率。
?生態(tài)營造：策劃園區(qū)節(jié)慶、商戶聯(lián)動促銷等活動，激活商業(yè)活力，提升園區(qū)人氣與價值。
（三）團隊與預(yù)算管理
?團隊建設(shè)：直接管理維修、保潔、保安等物業(yè)團隊，統(tǒng)籌工作安排、技能培訓(xùn)、績效考核與激勵，打造專業(yè)服務(wù)隊伍。
?成本控制：編制并執(zhí)行年度物業(yè)預(yù)算，管控能耗、維修、人力等成本；對大宗項目多方比價，提交高性價比方案。
（四）環(huán)境與應(yīng)急管理
?環(huán)境衛(wèi)生：監(jiān)督保潔工作，保障公共區(qū)域（垃圾站、餐飲區(qū)周邊等）清潔，符合行業(yè)環(huán)境要求。
?應(yīng)急處置：作為 7x24 小時應(yīng)急第一責(zé)任人，快速響應(yīng)設(shè)備故障、安全事故、客戶投訴等突發(fā)事件，高效解決并上報。
三、任職資格：
（一）硬性條件
1.學(xué)歷專業(yè)：大專及以上學(xué)歷，物業(yè)管理、工程管理、電氣等相關(guān)專業(yè)優(yōu)先。
2.工作經(jīng)驗：5 年以上綜合性園區(qū) / 商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)管理經(jīng)驗，具有冷鏈物流園、食品產(chǎn)業(yè)園經(jīng)驗者優(yōu)先。
3.資格證書：持有《建（構(gòu)）筑物消防員證》或安全管理類證書優(yōu)先。
（二）核心能力
?極致安全意識：深刻認知 “電力中斷 = 業(yè)務(wù)中斷” 的致命影響，將安全作為工作生命線。
?高效溝通抗壓：靈活對接商戶、內(nèi)部團隊、供應(yīng)商等多方，壓力下保持冷靜并解決問題。
?商業(yè)服務(wù)思維：兼具 “管理能力” 與 “經(jīng)營意識”，站在商戶視角提供服務(wù)，助力園區(qū)價值提升。
?現(xiàn)場解決能力：深入一線，能快速對維修、故障等問題做出專業(yè)判斷與指導(dǎo)。
四、我們提供：
?薪酬激勵：基薪 + 績效獎金，收入直接與園區(qū)管理績效掛鉤。
?職業(yè)平臺：在快速發(fā)展的冷鏈物流公司擔(dān)任核心崗位，深度參與業(yè)務(wù)保障，職業(yè)價值凸顯。
?企業(yè)文化：扁平化管理，結(jié)果導(dǎo)向，溝通決策高效順暢。
?福利保障：五險一金、節(jié)日福利、員工餐飲等完善福利。