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崗位職責(zé):

一、 崗位核心目標(biāo)

全面負(fù)責(zé)公司所屬設(shè)施設(shè)備的全生命周期管理，主導(dǎo)制定并執(zhí)行設(shè)備維修、更新改造計(jì)劃。高效管理各類(lèi)室內(nèi)外工程項(xiàng)目的全過(guò)程，確保所有工程在安全、質(zhì)量、進(jìn)度方面達(dá)到預(yù)定目標(biāo)。作為公司與園區(qū)管委會(huì)（或相關(guān)政府主管部門(mén)）的主要工程接口人，確保所有工程活動(dòng)符合法規(guī)要求并維護(hù)良好的外部關(guān)系。

二、 主要職責(zé)與工作任務(wù)

1. 工程項(xiàng)目管理（大修與改造核心）

（1）規(guī)劃與立項(xiàng)：負(fù)責(zé)組織對(duì)設(shè)施設(shè)備（如中央空調(diào)、電梯、供配電、給排水、消防系統(tǒng)等）的運(yùn)行狀況進(jìn)行評(píng)估，制定年度設(shè)備大修、更新及室內(nèi)外工程改造計(jì)劃。

（2）方案設(shè)計(jì)與審核：審核第三方設(shè)計(jì)單位提供的圖紙、技術(shù)方案及施工組織設(shè)計(jì)，確保其技術(shù)可行性、安全性和經(jīng)濟(jì)性。

（3）招采支持：對(duì)接園區(qū)管委會(huì)，跟進(jìn)設(shè)備大修和工程改造招投標(biāo)進(jìn)度，配合管委會(huì)完成招采。

（4）全過(guò)程管理：對(duì)工程項(xiàng)目實(shí)施全過(guò)程（準(zhǔn)備、施工、驗(yàn)收、結(jié)算）進(jìn)行管理，確保項(xiàng)目按計(jì)劃推進(jìn)。

2. 施工現(xiàn)場(chǎng)管理

（1）HSE（健康、安全、環(huán)境）管理：作為施工現(xiàn)場(chǎng)安全第一責(zé)任人，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家及地方安全法規(guī)。監(jiān)督承包商落實(shí)安全措施，組織安全交底和日常巡查，杜絕安全事故。

質(zhì)量與進(jìn)度控制：

（2）監(jiān)督施工工藝、材料和質(zhì)量，確保符合設(shè)計(jì)規(guī)范和要求。嚴(yán)格監(jiān)控項(xiàng)目進(jìn)度，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并解決影響工期的各類(lèi)問(wèn)題。

（3）成本控制：負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)工程量簽證的審核，嚴(yán)格控制變更，協(xié)助進(jìn)行項(xiàng)目竣工結(jié)算，確保項(xiàng)目成本控制在預(yù)算范圍內(nèi)。

（4）文明施工：管理施工現(xiàn)場(chǎng)的秩序、衛(wèi)生和環(huán)境保護(hù)，減少對(duì)周邊環(huán)境和運(yùn)營(yíng)的干擾。

3. 對(duì)外協(xié)調(diào)與對(duì)接（重點(diǎn)：管委會(huì)）

（1）主要對(duì)接人：作為公司指定的工程專業(yè)接口人，負(fù)責(zé)與園區(qū)管委會(huì)保持密切溝通，處理所有與工程相關(guān)的外聯(lián)事務(wù)。

（2）關(guān)系維護(hù)： 建立并維護(hù)與管委會(huì)相關(guān)部門(mén)（如規(guī)劃、建設(shè)、安監(jiān)、環(huán)保等）的良好工作關(guān)系，及時(shí)了解政策動(dòng)向和要求。

（3）公文與會(huì)議：代表公司參加管委會(huì)組織的工程相關(guān)會(huì)議，準(zhǔn)備和提交所需的工程報(bào)告、方案等公文函件。

4. 團(tuán)隊(duì)與文檔管理

（1）團(tuán)隊(duì)協(xié)作：配合公司和部門(mén)，完成上傳下達(dá)工作。

（2）文檔管理：負(fù)責(zé)所有工程項(xiàng)目的技術(shù)資料、圖紙、合同、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、結(jié)算資料的收集、整理和歸檔工作。

任職要求:

任職資格要求

1.教育背景：大專及以上學(xué)歷，電氣工程、機(jī)電一體化、暖通空調(diào)、土木工程、工民建、工程管理等相關(guān)專業(yè)。

2.工作經(jīng)驗(yàn)：

* 5年以上大型設(shè)施、商業(yè)綜合體、酒店或制造工廠工程管理經(jīng)驗(yàn)。

* 具備獨(dú)立負(fù)責(zé)大型設(shè)備大修（如配電系統(tǒng)增容改造、冷水機(jī)組更換）和室內(nèi)外裝修改造項(xiàng)目（如辦公室 renovation、外立面翻新、廣場(chǎng)修繕）的全過(guò)程管理經(jīng)驗(yàn)。

* 必須具備與政府主管部門(mén)（特別是園區(qū)管委會(huì)）對(duì)接工作的成熟經(jīng)驗(yàn)，熟悉報(bào)批流程和溝通技巧。

*專業(yè)知識(shí)與技能：

* 精通強(qiáng)弱電、暖通、給排水、消防、建筑裝飾等至少兩個(gè)專業(yè)領(lǐng)域的知識(shí)。

* 熟練閱讀工程圖紙，熟悉國(guó)家及地方相關(guān)工程設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。

* 熟練使用AutoCAD, MS Project, Office等辦公軟件。

* 核心能力：

* 卓越的溝通協(xié)調(diào)能力：能夠高效地與內(nèi)外部不同層級(jí)的人員（管理層、下屬、承包商、政府官員）進(jìn)行溝通。

* 強(qiáng)大的解決問(wèn)題的能力：能夠預(yù)見(jiàn)風(fēng)險(xiǎn)，并在壓力下快速做出決策，解決現(xiàn)場(chǎng)復(fù)雜的技術(shù)和管理問(wèn)題。

* 出色的項(xiàng)目管理能力：精通項(xiàng)目管理的四大核心要素：質(zhì)量、成本、進(jìn)度、安全。

* 高度的責(zé)任心和敬業(yè)精神：工作嚴(yán)謹(jǐn)，原則性強(qiáng)，能承受較強(qiáng)的工作壓力。

* 持證要求（優(yōu)先）：持有機(jī)電工程師、建造師、項(xiàng)目經(jīng)理等相關(guān)資格證書(shū)者優(yōu)先。