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核心使命（KPI 直接掛鉤年度獎(jiǎng)金）
1. 財(cái)務(wù)：2026 財(cái)年?duì)I收 ≥15 億元，凈利潤(rùn) ≥1.8 億元，經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流回正 100 %。
2. 規(guī)模：管理面積年化增速 ≥25 %（住宅/商業(yè)/產(chǎn)業(yè)園/城市服務(wù)多業(yè)態(tài)）。
3. 成本：?jiǎn)挝幻娣e綜合運(yùn)營(yíng)成本年均下降 ≥5 %，采購(gòu)降本 ≥8 %。
4. 客戶：住宅滿意度 ≥90 分，商業(yè)客戶 NPS ≥55，重大安全/輿情事故 0 起。
5. 組織：打造 1 支“能打硬仗”的核心高管班子和 3 條專業(yè)人才梯隊(duì)（市場(chǎng)、運(yùn)營(yíng)、數(shù)字化）。
核心職責(zé)
1. 戰(zhàn)略與增長(zhǎng)
制定三年倍增戰(zhàn)略及年度商業(yè)計(jì)劃，明確賽道選擇（住宅深耕、商寫(xiě)增量、IFM、城市服務(wù)、社區(qū)增值）。
主導(dǎo)收并購(gòu)、合資、招投標(biāo)、戰(zhàn)略合作等拓展路徑，每年新增合約面積 ≥300 萬(wàn)㎡。
創(chuàng)新增值服務(wù)產(chǎn)品線（到家、美居、租售、新能源、養(yǎng)老托幼），使增值收入占比 ≥25 %。
2. 全鏈條運(yùn)營(yíng)與“四保一服”升級(jí)
建立“標(biāo)準(zhǔn)-訓(xùn)練-檢查-評(píng)價(jià)”閉環(huán)，推動(dòng)數(shù)字化運(yùn)營(yíng)中心（IOC）上線，實(shí)現(xiàn)工單線上化率 ≥95 %。
打造“零事故”安全體系：雙重預(yù)防機(jī)制、智慧消防、電梯物聯(lián)網(wǎng)、AI 視頻監(jiān)控。
以 LEED/WELL/BREEAM 認(rèn)證為抓手，輸出綠色低碳物業(yè)整體解決方案，搶占高端商寫(xiě)賽道。
3. 成本與精益管理
建立全成本模型（人、能源、物料、外包、資本性支出），每季度滾動(dòng)預(yù)測(cè)。
推行“集采+區(qū)域集配+京東企業(yè)購(gòu)”三位一體供應(yīng)鏈，年度采購(gòu)額 5 億元，降本 4000 萬(wàn)。
人效提升：人均管理面積 ≥1.2 萬(wàn)㎡，人工成本占比 ≤38 %。
4. 市場(chǎng)品牌與資本化
打造“科技+溫度”品牌主張，年度 PR 傳播聲量行業(yè)前三；策劃 1 個(gè)爆款 IP（社區(qū)文化節(jié)/綠色辦公節(jié)）。
推進(jìn)物業(yè) REITs、綠色債券、碳中和基金等資本運(yùn)作，為公司擴(kuò)張?zhí)峁┑统杀举Y金。
建立政府、協(xié)會(huì)、大客戶、業(yè)委會(huì)四方共贏生態(tài)，鎖定 10 年以上戰(zhàn)略項(xiàng)目 ≥5 個(gè)。
5. 組織與數(shù)字化
引入 OKR+績(jī)效對(duì)賭機(jī)制，高管 30 % 薪酬與市值/利潤(rùn)掛鉤。
上線一體化數(shù)字平臺(tái)（收費(fèi)、工單、CRM、BI、業(yè)主 App），數(shù)據(jù)實(shí)時(shí)穿透到董事長(zhǎng)駕駛艙。
建立物業(yè)學(xué)院，年培訓(xùn)覆蓋 100 % 項(xiàng)目經(jīng)理、輸出 50 名認(rèn)證講師。
任職資格
1. 硬性條件
年齡 35-45 歲為佳；統(tǒng)招本科及以上， MBA/EMBA 優(yōu)先。
全國(guó)性 TOP20 物業(yè)企業(yè)總部/區(qū)域公司 5 年以上一把手經(jīng)驗(yàn)，或 50 強(qiáng)房企物業(yè)板塊總裁級(jí)；管理面積 ≥500 萬(wàn)㎡，年?duì)I收 ≥5 億元且連續(xù)兩年盈利。
具備完整收并購(gòu)或 REITs 操作案例 ≥1 個(gè)；主導(dǎo)過(guò)增值服務(wù)收入從 0 到 1 億元突破者優(yōu)先。
2. 專業(yè)&證書(shū)
注冊(cè)物業(yè)管理師 / PMP / CPA / REITs 資格任一。
熟悉 IFM（綜合設(shè)施管理）、FM 設(shè)施管理標(biāo)準(zhǔn)、ISO 三體系、綠色物業(yè)認(rèn)證。
3. 核心能力
商業(yè)敏銳：擅長(zhǎng)從“每平方米”里算利潤(rùn)，對(duì)能耗、人力、供應(yīng)鏈有體系化降本經(jīng)驗(yàn)。
資本思維：懂估值模型、REITs 規(guī)則、綠色金融工具，能把運(yùn)營(yíng)指標(biāo)翻譯成資本語(yǔ)言。
領(lǐng)導(dǎo)風(fēng)格：高目標(biāo)、強(qiáng)授權(quán)、重?cái)?shù)據(jù)、善復(fù)盤(pán)；既能帶隊(duì)打硬仗，也能搭建系統(tǒng)。
抗壓指數(shù)：適應(yīng)上市/并購(gòu)/投后整合等多線程高壓場(chǎng)景。