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崗位職責 1、項目選址：深入調(diào)研成都區(qū)域的交通、政策、產(chǎn)業(yè)分布等因素，運用專業(yè)分析工具，篩選出契合農(nóng)副產(chǎn)品物流中心發(fā)展需求的優(yōu)質(zhì)地塊，為項目落地奠定堅實基礎(chǔ)。同時，與政府部門、土地中介機構(gòu)等保持密切溝通，及時掌握土地市場動態(tài)及潛在資源信息。? 2、產(chǎn)業(yè)策劃與包裝：結(jié)合成都農(nóng)副產(chǎn)品市場發(fā)展趨勢及物流行業(yè)特點，制定具有前瞻性和可行性的產(chǎn)業(yè)策劃方案，明確項目的定位、功能分區(qū)及商業(yè)模式。通過整合各方資源，對項目進行全方位包裝，提升項目的市場吸引力和競爭力，吸引潛在合作伙伴及投資者。? 3、土地運作：熟練掌握土地招拍掛流程，制定科學的競拍策略，確保項目順利獲取。同時，積極開展市場收購工作，對目標地塊進行全面評估和談判，完成土地收購交易。協(xié)調(diào)處理土地運作過程中的各類問題，如土地權(quán)屬糾紛、政策法規(guī)咨詢等。? 4、項目規(guī)劃：組織專業(yè)團隊開展項目初步規(guī)劃工作，包括功能布局、設(shè)施建設(shè)、交通組織等方面，確保規(guī)劃方案符合項目定位和實際需求。與規(guī)劃設(shè)計單位、政府規(guī)劃部門保持良好溝通，及時調(diào)整和完善規(guī)劃方案，推進規(guī)劃審批進程。? 5、投資測算：負責項目投資測算工作，綜合考慮土地成本、建設(shè)成本、運營成本等因素，編制詳細的投資估算和財務分析報告。通過對項目經(jīng)濟效益、社會效益的評估，為項目投資決策提供科學依據(jù)，并持續(xù)跟蹤項目投資執(zhí)行情況，及時提出調(diào)整建議。 任職要求 1、教育背景：本科及以上學歷（優(yōu)秀者和適當放寬），房地產(chǎn)開發(fā)、投資管理、物流管理、經(jīng)濟學等相關(guān)專業(yè)優(yōu)先。? 2、工作經(jīng)驗：8 年以上投資相關(guān)工作經(jīng)驗，5 年以上農(nóng)副產(chǎn)品物流、房地產(chǎn)或大型基礎(chǔ)設(shè)施項目投資領(lǐng)域經(jīng)驗，有成都地區(qū)土地運作及項目投資成功案例者優(yōu)先。? 3、專業(yè)技能：熟悉土地招拍掛、市場收購流程及相關(guān)政策法規(guī)，具備扎實的投資測算、財務分析能力，熟練使用相關(guān)辦公軟件和專業(yè)分析工具。能夠獨立完成項目策劃、規(guī)劃及投資分析報告。? 4、能力素質(zhì)：具備優(yōu)秀的市場洞察力、戰(zhàn)略規(guī)劃能力和風險把控能力，能夠敏銳捕捉市場機會，制定合理的投資策略。具備出色的溝通協(xié)調(diào)能力和團隊管理能力，能夠有效協(xié)調(diào)各方資源，推動項目順利實施。? 5、職業(yè)素養(yǎng)：工作嚴謹負責，具有較強的責任心和執(zhí)行力，能夠承受較大的工作壓力，適應出差和高強度工作。