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所屬部門： 商管平臺公司-創(chuàng)新業(yè)務(wù)部-產(chǎn)品研發(fā)中心
匯報對象： 創(chuàng)新業(yè)務(wù)部負(fù)責(zé)人
下屬團(tuán)隊： 商業(yè)研策主管（1名）、商業(yè)建筑設(shè)計師（1名）

職位概述：兼具商業(yè)洞察力與設(shè)計思維的復(fù)合型領(lǐng)軍崗位。本崗位將全面負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)項目的產(chǎn)品定位、業(yè)態(tài)規(guī)劃、收益測算及空間設(shè)計改造策略。需要深刻理解市場與客戶需求，并將其轉(zhuǎn)化為具有強(qiáng)大盈利能力和卓越體驗感的物理空間。產(chǎn)品研發(fā)中心是連接“市場、設(shè)計、招商、工程”四大環(huán)節(jié)的核心樞紐，對項目的商業(yè)成功負(fù)有首要責(zé)任。
一、核心工作職責(zé)
1. 產(chǎn)品策略與商業(yè)研策
（1）負(fù)責(zé)新項目或存量改造項目的市場調(diào)研、競爭對手分析及目標(biāo)客群研究，出具專業(yè)的商業(yè)研策報告。
（2）基于市場數(shù)據(jù)，獨立完成項目整體業(yè)態(tài)規(guī)劃、品牌落位構(gòu)想及產(chǎn)品力打造策略，明確項目的商業(yè)定位和差異化競爭優(yōu)勢。
（3）建立財務(wù)模型，對項目進(jìn)行詳細(xì)的投資收益測算（包括IRR、NPV、投資回收期等），評估項目可行性，為投資決策提供關(guān)鍵依據(jù)。
（4）跟蹤行業(yè)趨勢，研究創(chuàng)新業(yè)態(tài)和商業(yè)模式，并推動其落地實踐。
2. 設(shè)計管理與空間實現(xiàn)
（1）統(tǒng)籌并把控項目的建筑設(shè)計方案，確保設(shè)計理念完美承接并實現(xiàn)商業(yè)定位。
（2）負(fù)責(zé)審核設(shè)計方案的經(jīng)濟(jì)性、可實施性和商業(yè)合理性，對空間效率、動線規(guī)劃、硬件條件等提出明確要求。
（3）主導(dǎo)項目（特別是改造類項目）的建筑、結(jié)構(gòu)、機(jī)電等改造方案的評審與優(yōu)化，平衡設(shè)計效果、成本與工期。
（4）負(fù)責(zé)設(shè)計任務(wù)書的編寫，管理外部設(shè)計公司的工作進(jìn)度與成果質(zhì)量。
3. 跨部門協(xié)同與項目管理
（1）與招商團(tuán)隊緊密配合： 提供具有招商指導(dǎo)意義的產(chǎn)品方案，參與關(guān)鍵品牌的技術(shù)條件溝通，確保產(chǎn)品設(shè)計與招商落地?zé)o縫銜接。
（2）與工程成本團(tuán)隊緊密配合： 全程參與項目工程實現(xiàn)，確保設(shè)計意圖的準(zhǔn)確落地，有效控制建安成本和改造預(yù)算。
（3）驅(qū)動項目進(jìn)程，協(xié)調(diào)內(nèi)外部資源，解決產(chǎn)品實現(xiàn)過程中出現(xiàn)的各類問題，確保項目按既定目標(biāo)推進(jìn)。
4. 團(tuán)隊管理
（1）統(tǒng)籌和管理產(chǎn)品小組，包括一名商業(yè)研策專員和一名商業(yè)建筑設(shè)計師。
（2）負(fù)責(zé)團(tuán)隊成員的日常工作指導(dǎo)、績效管理和能力培養(yǎng)，打造高績效、高協(xié)作的產(chǎn)品團(tuán)隊。

二、任職要求
1.硬性條件：統(tǒng)招本科及以上學(xué)歷。
2.必備5年以上商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)驗，同時具備：
（1）深厚的商業(yè)研策背景： 獨立負(fù)責(zé)過至少2個完整的購物中心、商業(yè)街區(qū)或大型存量改造項目的業(yè)態(tài)規(guī)劃、定位及收益測算工作。
（2）扎實的設(shè)計管理背景： 具備建筑設(shè)計院工作經(jīng)驗或甲方設(shè)計管理經(jīng)驗，熟悉建筑設(shè)計規(guī)范及施工圖流程，能熟練審核建筑方案及施工圖紙。
（3）具備出色的財務(wù)分析能力，精通投資測算模型和Excel等工具。