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工作職責(zé) 專業(yè)技術(shù)技能 · 設(shè)施設(shè)備管理：精通強(qiáng)電、弱電、暖通、給排水、消防等系統(tǒng)的原理和運(yùn)行維護(hù)知識，能熟練操作和調(diào)試相關(guān)設(shè)備，如配電箱、空調(diào)機(jī)組、水泵等，熟悉電梯、智能安防系統(tǒng)的日常維護(hù)和管理。 · 工程圖紙識讀與繪制：能夠熟練查看和理解建筑、電氣、暖通等工程圖紙，準(zhǔn)確掌握物業(yè)項(xiàng)目的布局和設(shè)施設(shè)備的安裝位置及連接方式，還需具備使用 CAD 等繪圖軟件進(jìn)行簡單圖紙修改和繪制的能力。 · 應(yīng)急處理技能：掌握突發(fā)情況下的應(yīng)急處理流程和方法，如火災(zāi)、水浸、停電等，能夠迅速判斷故障原因并采取有效的應(yīng)急措施，保障物業(yè)設(shè)施設(shè)備的安全和人員生命財產(chǎn)安全。 · 節(jié)能管理技能：熟悉能源管理系統(tǒng)，掌握能耗分析和節(jié)能措施，能夠通過優(yōu)化設(shè)備運(yùn)行參數(shù)、合理安排設(shè)備運(yùn)行時間等方式，實(shí)現(xiàn)物業(yè)項(xiàng)目的節(jié)能降耗。 管理技能 · 團(tuán)隊(duì)管理：具備較強(qiáng)的團(tuán)隊(duì)領(lǐng)導(dǎo)能力，能夠合理分配工作任務(wù)，制定工作計劃和目標(biāo)，對團(tuán)隊(duì)成員進(jìn)行培訓(xùn)、考核和激勵，提高團(tuán)隊(duì)整體工作效率和業(yè)務(wù)水平。 · 項(xiàng)目管理：掌握項(xiàng)目管理的方法和流程，能夠組織和協(xié)調(diào)物業(yè)工程改造、設(shè)備更新等項(xiàng)目的實(shí)施，有效控制項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量和成本。 · 溝通協(xié)調(diào)：具備良好的溝通協(xié)調(diào)能力，能夠與上級領(lǐng)導(dǎo)、其他部門以及外包服務(wù)單位等進(jìn)行有效的溝通和協(xié)調(diào)，及時解決工作中出現(xiàn)的問題。 經(jīng)驗(yàn)要求 · 工作經(jīng)驗(yàn)：需要具備 3 - 5 年以上的物業(yè)工程管理經(jīng)驗(yàn)，熟悉物業(yè)工程運(yùn)行的各個環(huán)節(jié)和流程，有豐富的現(xiàn)場管理經(jīng)驗(yàn)，能夠獨(dú)立處理各種工程管理問題。 · 項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)：參與過大型住宅、商業(yè)綜合體、寫字樓等物業(yè)項(xiàng)目的工程管理工作，熟悉不同類型物業(yè)項(xiàng)目的設(shè)施設(shè)備特點(diǎn)和管理重點(diǎn)，有全程參與項(xiàng)目施工建設(shè)期管理工作經(jīng)驗(yàn)者優(yōu)。 · 行業(yè)經(jīng)驗(yàn)：了解物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展動態(tài)和趨勢，熟悉相關(guān)的政策法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，能夠?qū)⑿袠I(yè)最新的技術(shù)和管理理念應(yīng)用到實(shí)際工作中。 · 年齡學(xué)歷：年齡45歲以下，初中以上文化（必須持有高低壓電工證）。