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崗位職責(zé)：
1.招商策略與執(zhí)行
（1）業(yè)態(tài)規(guī)劃：制定項(xiàng)目業(yè)態(tài)組合方案，確保符合社區(qū)客群需求；
（2）招商落地：主導(dǎo)品牌招商談判，完成年度招商目標(biāo)，重點(diǎn)引入?yún)^(qū)域首店、網(wǎng)紅品牌；
（3）合同管理：審核租賃合同條款（租金遞增率、免租期、裝修期），規(guī)避履約風(fēng)險(xiǎn)，建立商戶(hù)檔案數(shù)據(jù)庫(kù)。
2.租戶(hù)運(yùn)營(yíng)管理
（1）租金收繳：監(jiān)控商戶(hù)租金、物業(yè)費(fèi)收繳進(jìn)度，對(duì)逾期商戶(hù)發(fā)起催繳流程，確保收繳率；
（2）租戶(hù)支持：協(xié)調(diào)解決商戶(hù)經(jīng)營(yíng)問(wèn)題（如證照辦理、促銷(xiāo)審批），定期組織商戶(hù)培訓(xùn)（消防、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)）；
（3）調(diào)鋪優(yōu)化：根據(jù)商戶(hù)銷(xiāo)售坪效，淘汰低效品牌，引入高租金貢獻(xiàn)業(yè)態(tài)。
3.數(shù)據(jù)分析與決策
（1）經(jīng)營(yíng)分析：輸出月度經(jīng)營(yíng)報(bào)告（客流、銷(xiāo)售額、租金坪效），提出業(yè)態(tài)調(diào)整建議；
（2）競(jìng)品監(jiān)測(cè)：跟蹤競(jìng)品招商動(dòng)態(tài)，制定差異化競(jìng)爭(zhēng)策略；
（3）系統(tǒng)管理：維護(hù)招商ERP系統(tǒng)，確保合同、賬單數(shù)據(jù)與財(cái)務(wù)部實(shí)時(shí)同步。
4.跨部門(mén)協(xié)作
（1）聯(lián)動(dòng)銷(xiāo)售部：提供商戶(hù)資源支持營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)（如品牌聯(lián)名促銷(xiāo)），評(píng)估活動(dòng)對(duì)租戶(hù)銷(xiāo)售的拉動(dòng)效果；
（2）對(duì)接物業(yè)：協(xié)調(diào)商戶(hù)裝修期工程條件（如供電、排水），確保按時(shí)開(kāi)業(yè)。
任職資格：
1.學(xué)歷：本科及以上，商業(yè)管理、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)相關(guān)專(zhuān)業(yè)；了解成本、稅務(wù)、法務(wù)等方面的相關(guān)知識(shí)；
2.經(jīng)驗(yàn)：5年以上商業(yè)招商運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，至少全程參與1個(gè)≥3萬(wàn)㎡商業(yè)項(xiàng)目招商；主導(dǎo)過(guò)主力店簽約；熟悉西安商業(yè)市場(chǎng)，擁有本地品牌資源庫(kù)（如餐飲、兒童教育、生活服務(wù)）；靈活運(yùn)用招商策略（如定制化招商、聯(lián)營(yíng)扣點(diǎn)等）。
3.技能：熟練使用招商管理系統(tǒng)（如明源、招商蛇口ERP）；掌握基礎(chǔ)數(shù)據(jù)分析工具（Excel高級(jí)函數(shù)、Power BI）。
4.業(yè)務(wù)：具有較高的商業(yè)敏感度，能預(yù)判消費(fèi)趨勢(shì)（如社區(qū)養(yǎng)老、親子經(jīng)濟(jì)），精準(zhǔn)匹配業(yè)態(tài)；熟悉西安消費(fèi)者偏好。具有較強(qiáng)的風(fēng)險(xiǎn)管控意識(shí)，能夠提前識(shí)別合同陷阱（如排他條款、違約退出機(jī)制），制定風(fēng)險(xiǎn)預(yù)案。
5.素質(zhì)：適應(yīng)高強(qiáng)度招商節(jié)奏；抗壓能力強(qiáng)力，能夠妥善處理商戶(hù)沖突（如租金糾紛、撤場(chǎng)補(bǔ)償）；具有較強(qiáng)的創(chuàng)新意識(shí)，嘗試新型招商模式（如短租快閃店、會(huì)展招商等）。