崗位職責(zé):
1. 全面統(tǒng)籌資產(chǎn)管理與經(jīng)營(yíng):
(1)主持公司經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)(未售住宅、公寓、規(guī)?;鐓^(qū)商業(yè)、零星商業(yè)、寫字樓等)的經(jīng)營(yíng)管理工作,制定資產(chǎn)處置策略并推動(dòng)目標(biāo)達(dá)成。
(2)統(tǒng)籌商業(yè)、寫字樓、酒店及公寓等業(yè)態(tài)的資產(chǎn)管理全流程,包括招商、運(yùn)營(yíng)、收益提升及資產(chǎn)增值工作。
(3)建立經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)管理制度及標(biāo)準(zhǔn)化流程,監(jiān)控資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)(如出租率、回報(bào)率、收益率等),定期分析并提出優(yōu)化方案。
2. 對(duì)外拓展與品牌建設(shè):
(1)主導(dǎo)長(zhǎng)租公寓、寫字樓、商業(yè)街等資產(chǎn)的外部拓展,通過租賃、合作、收購(gòu)等方式獲取優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)標(biāo)的。
(2)通過對(duì)外提供包括咨詢顧問、招商代理、品牌運(yùn)營(yíng)等綜合服務(wù),逐步完善資管公司品牌建設(shè),擴(kuò)大市場(chǎng)影響力。
3. 綜合管理職能:
(1)制定公司年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃及戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃,分解并落實(shí)業(yè)績(jī)目標(biāo)。
(2)搭建高效資產(chǎn)管理團(tuán)隊(duì),完善人才培養(yǎng)機(jī)制,提升團(tuán)隊(duì)專業(yè)能力。
(3)把控經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn),建立合規(guī)管理體系,確保資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)符合行業(yè)政策及法規(guī)要求。
(4)推動(dòng)跨部門協(xié)作,聯(lián)動(dòng)地產(chǎn)財(cái)務(wù)、法務(wù)、投資計(jì)劃等部門,優(yōu)化資源配置。
(5)主導(dǎo)新公司從0到1的業(yè)務(wù)流程搭建、制度建設(shè)及標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè),推動(dòng)規(guī)范化運(yùn)營(yíng)體系落地。
任職要求:
1.學(xué)歷:本科及以上學(xué)歷,房地產(chǎn)管理、金融、經(jīng)濟(jì)、工商管理等相關(guān)專業(yè)優(yōu)先。
2.經(jīng)驗(yàn):10年以上資產(chǎn)管理經(jīng)驗(yàn),3年以上同崗位工作經(jīng)驗(yàn),具備商業(yè)綜合體、購(gòu)物中心、酒店或商住綜合體運(yùn)營(yíng)、公寓等項(xiàng)目全周期管理經(jīng)驗(yàn)。持有CFA、CPA、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師等專業(yè)資質(zhì)或有知名資管公司或商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)高管背景者優(yōu)先考慮。
3.專業(yè)知識(shí)與技能:熟悉經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)全流程,精通招商策略、租金定價(jià)、資產(chǎn)處置等核心環(huán)節(jié);具備跨業(yè)態(tài)(商業(yè)、酒店、公寓等)資源整合能力,有輕資產(chǎn)輸出成功案例者優(yōu)先;對(duì)市場(chǎng)趨勢(shì)敏感,能快速制定資產(chǎn)增值策略,熟悉REITs、資產(chǎn)證券化等工具者優(yōu)先考慮。
4. 能力素質(zhì):
(1)戰(zhàn)略思維:能結(jié)合行業(yè)趨勢(shì)及公司定位,制定中長(zhǎng)期資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)戰(zhàn)略。
(2)資源整合力:擁有豐富的商業(yè)資源(品牌方、投資機(jī)構(gòu)、政府關(guān)系等),擅長(zhǎng)外部合作談判。
(3)團(tuán)隊(duì)管理力:具備團(tuán)隊(duì)搭建與激勵(lì)經(jīng)驗(yàn),能驅(qū)動(dòng)多部門高效協(xié)同。
(4)抗壓能力:適應(yīng)高強(qiáng)度工作節(jié)奏,能應(yīng)對(duì)復(fù)雜項(xiàng)目及突發(fā)問題。