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工作職責(zé) 1、市場研究 1）組織開展商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展模式及策略研究，包括商業(yè)物業(yè)的市場定位、開發(fā)策略、類型組合、成長速度、普遍規(guī)模、租售比例等； 2）組織收集商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)政策和市場信息，開展競爭對手分析、產(chǎn)品線SWOT分析，研究核心商戶發(fā)展特點(diǎn)、追蹤品牌市場的最新動態(tài)、提煉目標(biāo)消費(fèi)人群的屬性； 3）組織收集同類型商業(yè)租金水平，為地方商管公司提供可參照的租金標(biāo)準(zhǔn)。 2、招商管理 1）根據(jù)年度招商計(jì)劃制定季度及月度工作計(jì)劃，實(shí)時把控招商進(jìn)度及招商品質(zhì)； 2）負(fù)責(zé)招商政策及租金方案的制定及執(zhí)行，確保項(xiàng)目租金收益； 3）根據(jù)廣場整體規(guī)劃定位收集目標(biāo)商戶信息，了解品牌需求； 4）目標(biāo)品牌的洽談溝通、合同簽訂及歸檔； 5）配合集團(tuán)招商中心維護(hù)重要商戶客戶關(guān)系； 6）貫徹落實(shí)商管總部和區(qū)域公司的各項(xiàng)規(guī)章制度和業(yè)務(wù)準(zhǔn)則，制定區(qū)域統(tǒng)一的招商管理標(biāo)準(zhǔn)、制度、規(guī)范和流程，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)、合理調(diào)配各項(xiàng)資源； 7）負(fù)責(zé)區(qū)域整體的招商工作的管理（標(biāo)準(zhǔn)的貫徹、執(zhí)行、檢查和改善），分解落實(shí)區(qū)域公司招商工作任務(wù)和指標(biāo)； 8）編制籌備期項(xiàng)目、運(yùn)營期項(xiàng)目《租賃決策文件》，并進(jìn)行任務(wù)指標(biāo)分解； 9）對各分店的招商工作進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)，參與公司重大決策的制定； 10）對招商調(diào)整規(guī)劃和方案進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)，參與重點(diǎn)品牌、聯(lián)發(fā)品牌的洽談； 11）負(fù)責(zé)開展籌備期項(xiàng)目前期市場調(diào)研工作，協(xié)助商管總部招商中心制定招商政策、業(yè)態(tài)規(guī)劃、品牌落位； 12）前期介入籌備期項(xiàng)目，提供規(guī)劃、工程建設(shè)等意見，對接主力店及重點(diǎn)聯(lián)發(fā)品牌工程技術(shù)要點(diǎn)； 13）協(xié)同各分店制定區(qū)域招商調(diào)整計(jì)劃，并開展實(shí)施落實(shí)工作，做好后續(xù)交接； 14）建立健全區(qū)域招商品牌資源庫； 15）負(fù)責(zé)審核、檢查、監(jiān)督各分店招商計(jì)劃的推進(jìn)執(zhí)行情況，以及招商團(tuán)隊(duì)績效/業(yè)績考評工作； 16）審核審查資料報批合規(guī)性，協(xié)助、指導(dǎo)籌備期項(xiàng)目建立合規(guī)性檔案文件管理標(biāo)準(zhǔn)、并負(fù)責(zé)監(jiān)督實(shí)施。 3、招商資源管理 1）負(fù)責(zé)制定商戶分類標(biāo)準(zhǔn)（戰(zhàn)略品牌、地方類品牌）； 2）負(fù)責(zé)體系的戰(zhàn)略品牌、主力店等商業(yè)品牌資源庫建設(shè)及關(guān)系維護(hù)，負(fù)責(zé)區(qū)域商業(yè)品牌介紹及宣傳等相關(guān)工作； 3）負(fù)責(zé)各項(xiàng)目地方類品牌商戶資料備案； 4）負(fù)責(zé)收集各項(xiàng)目商戶信息資料，建立商戶信息共享平臺； 5）負(fù)責(zé)在現(xiàn)有招商渠道、招商合作機(jī)構(gòu)外，拓展商業(yè)戰(zhàn)略合作資源，拓寬商業(yè)資源、豐富品牌引進(jìn)渠道。 4、人員培訓(xùn)及考核 5、招商管理制度流程、崗位職責(zé)的制定及分工。 6、組織招商部人員業(yè)務(wù)及管理制度培訓(xùn)，進(jìn)行日常工作考核。 任職要求 1、教育水平：大學(xué)大專及以上； 2、專業(yè)背景：營銷、企劃、管理、經(jīng)濟(jì)、貿(mào)易等相關(guān)專業(yè)； 3、相關(guān)知識 精通：各類商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營模式；商業(yè)項(xiàng)目定位、業(yè)態(tài)規(guī)劃；商業(yè)項(xiàng)目招商管理； 4、熟悉：各類商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)作各階段流程；商務(wù)條件談判方式技巧； 5、了解：商業(yè)地產(chǎn)政策及市場信息，行業(yè)品牌動態(tài)； 6、工作經(jīng)驗(yàn)：8年以上招商工作經(jīng)驗(yàn)，5年以上招商管理經(jīng)驗(yàn) 7、其他特殊要求：公關(guān)能力和組織協(xié)調(diào)能力，豐富的商務(wù)談判經(jīng)驗(yàn)及品牌商戶資源積累