崗位職責(zé):
1. 項(xiàng)目全周期管理
- 統(tǒng)籌項(xiàng)目從土地獲取、規(guī)劃設(shè)計(jì)、開發(fā)建設(shè)到交付運(yùn)營的全過程,確保項(xiàng)目按計(jì)劃推進(jìn)。
- 制定項(xiàng)目總體開發(fā)計(jì)劃(包括節(jié)點(diǎn)、成本、質(zhì)量、安全等目標(biāo)),并監(jiān)督執(zhí)行。
- 協(xié)調(diào)政府關(guān)系,完成報(bào)批報(bào)建(如規(guī)劃、施工、預(yù)售等手續(xù))。
2. 經(jīng)營目標(biāo)達(dá)成
- 對(duì)項(xiàng)目的利潤、現(xiàn)金流、回款等經(jīng)營指標(biāo)負(fù)責(zé),確保項(xiàng)目盈利。
- 監(jiān)控動(dòng)態(tài)成本,優(yōu)化投資預(yù)算,控制開發(fā)成本不超支。
-制定營銷策略,配合銷售團(tuán)隊(duì)完成去化目標(biāo)。
3. 團(tuán)隊(duì)與資源管理
- 組建并領(lǐng)導(dǎo)項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)(工程、設(shè)計(jì)、成本、營銷等),協(xié)調(diào)內(nèi)外部資源。
- 管理合作單位(設(shè)計(jì)院、施工方、監(jiān)理等),確保合同履約。
4. 風(fēng)險(xiǎn)與品質(zhì)控制
- 解決項(xiàng)目開發(fā)中的重大難題(如工期延誤、質(zhì)量事故、客戶投訴等)。
- 監(jiān)督工程質(zhì)量和安全,避免重大事故,確保項(xiàng)目交付品質(zhì)。
5. 品牌與客戶關(guān)系
- 維護(hù)政府、合作伙伴及客戶關(guān)系,提升企業(yè)品牌形象。
- 處理重大客戶投訴或輿情危機(jī)。
崗位要求:
1.本科及以上,工程管理、建筑學(xué)、房地產(chǎn)經(jīng)營、MBA等相關(guān)專業(yè)優(yōu)先。
2.8年以上房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)驗(yàn),3年以上同崗位經(jīng)驗(yàn)(獨(dú)立操盤過至少1個(gè)完整項(xiàng)目,體量≥10萬方)。
3. 熟悉住宅/商業(yè)/綜合體等業(yè)態(tài)開發(fā)流程(根據(jù)項(xiàng)目類型調(diào)整)。
4. 精通房地產(chǎn)開發(fā)全流程(投資測(cè)算、設(shè)計(jì)、工程、成本、營銷等)。
5.熟悉國家建筑規(guī)范、房地產(chǎn)法規(guī)及地方政策。
6. 熟練使用Project、CAD、成本軟件等工具。