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崗位職責(zé)：
1、客戶(hù)開(kāi)發(fā)與維護(hù)?
·通過(guò)線(xiàn)上渠道（行業(yè)平臺(tái)、社交媒體、企業(yè)官網(wǎng)）、線(xiàn)下資源（商業(yè)園區(qū)走訪(fǎng)、行業(yè)展會(huì)、老客戶(hù)推薦）拓展商業(yè)地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài) / 收購(gòu)客戶(hù)（含企業(yè)客戶(hù)、個(gè)人投資者），建立并更新客戶(hù)資源庫(kù)；?
·深度溝通客戶(hù)需求，明確預(yù)算、區(qū)位偏好、物業(yè)用途（辦公、經(jīng)營(yíng)、投資等）、交易周期等核心訴求，制定個(gè)性化服務(wù)方案；?
·定期維護(hù)客戶(hù)關(guān)系，同步市場(chǎng)動(dòng)態(tài)（如區(qū)域租金走勢(shì)、政策變化、優(yōu)質(zhì)房源信息），提升客戶(hù)信任度與復(fù)購(gòu) / 推薦意愿。?
2、房源拓展與管理?
·挖掘商業(yè)地產(chǎn)房源（含業(yè)主委托出售 / 收購(gòu)的寫(xiě)字樓、商鋪、產(chǎn)業(yè)物業(yè)等，包含各類(lèi)不良資產(chǎn)），核實(shí)房源產(chǎn)權(quán)信息（如房產(chǎn)證、土地性質(zhì)、抵押狀態(tài)）、物業(yè)參數(shù)（面積、樓層、戶(hù)型、配套設(shè)施）、權(quán)屬無(wú)爭(zhēng)議后錄入房源系統(tǒng)；?
·實(shí)地勘察房源，拍攝高清圖片 / 視頻，撰寫(xiě)詳細(xì)房源介紹（含區(qū)位優(yōu)勢(shì)、交通配套、周邊商業(yè)氛圍、投資回報(bào)率分析等），優(yōu)化房源展示效果；?
·動(dòng)態(tài)更新房源狀態(tài)（如在售 / 已售、價(jià)格調(diào)整、業(yè)主需求變化），確保房源信息真實(shí)、準(zhǔn)確、及時(shí)。?
3、居間服務(wù)與收購(gòu)?
·根據(jù)客戶(hù)需求匹配優(yōu)質(zhì)房源，組織客戶(hù)實(shí)地看房，詳細(xì)講解房源優(yōu)勢(shì)、市場(chǎng)價(jià)值、交易風(fēng)險(xiǎn)等，解答客戶(hù)關(guān)于物業(yè)使用、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的疑問(wèn)；?
·作為居間方，協(xié)調(diào)買(mǎi)賣(mài)雙方（或收購(gòu)方與出讓方）進(jìn)行價(jià)格談判、交易條款協(xié)商（如付款方式、過(guò)戶(hù)時(shí)間、稅費(fèi)承擔(dān)、物業(yè)交接細(xì)節(jié)），推動(dòng)雙方達(dá)成一致并簽訂意向書(shū)；
·協(xié)助雙方準(zhǔn)備交易所需資料（如身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、產(chǎn)權(quán)證明、完稅證明等），對(duì)接第三方機(jī)構(gòu)（如公證處、評(píng)估公司、銀行、不動(dòng)產(chǎn)登記中心），確保交易流程合規(guī)、高效推進(jìn)。?
·對(duì)公司有意向收購(gòu)的商業(yè)項(xiàng)目全稱(chēng)跟進(jìn)收購(gòu)進(jìn)度，直至收購(gòu)?fù)瓿伞?br>4、交易后續(xù)與服務(wù)閉環(huán)?
·跟進(jìn)交易款項(xiàng)支付進(jìn)度，協(xié)調(diào)雙方完成物業(yè)交接（如鑰匙交付、水電燃?xì)膺^(guò)戶(hù)、物業(yè)費(fèi)結(jié)清、設(shè)備設(shè)施驗(yàn)收），解決交接過(guò)程中的突發(fā)問(wèn)題（如物業(yè)瑕疵、費(fèi)用爭(zhēng)議）；·收集客戶(hù)對(duì)服務(wù)過(guò)程的反饋，總結(jié)交易經(jīng)驗(yàn)（如常見(jiàn)爭(zhēng)議點(diǎn)、流程優(yōu)化建議），持續(xù)提升服務(wù)質(zhì)量；?
·整理交易檔案（含合同、資料清單、溝通記錄），按要求歸檔保存，確?？勺匪?。
5、市場(chǎng)與政策跟進(jìn)?
·關(guān)注所在城市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)（如供需變化、價(jià)格波動(dòng)、熱門(mén)區(qū)域規(guī)劃、新興產(chǎn)業(yè)園區(qū)落地）、行業(yè)政策（如限購(gòu)限貸政策、稅收優(yōu)惠、產(chǎn)權(quán)登記新規(guī)），定期市場(chǎng)分析簡(jiǎn)報(bào)；?
·學(xué)習(xí)商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)專(zhuān)業(yè)知識(shí)（如產(chǎn)權(quán)法規(guī)、交易稅費(fèi)計(jì)算、投資分析模型），提升自身專(zhuān)業(yè)能力，為客戶(hù)提供更專(zhuān)業(yè)的咨詢(xún)服務(wù)。
任職要求：
1、學(xué)歷與專(zhuān)業(yè)：大專(zhuān)及以上學(xué)歷。
2、經(jīng)驗(yàn)要求：具備商業(yè)地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)知識(shí)。熟悉商業(yè)地產(chǎn)類(lèi)型（寫(xiě)字樓、商鋪、產(chǎn)業(yè)物業(yè)）的特點(diǎn)、交易流程、產(chǎn)權(quán)法規(guī)、稅費(fèi)計(jì)算方式，了解區(qū)域商業(yè)規(guī)劃與市場(chǎng)趨勢(shì)；，有成功完成商業(yè)項(xiàng)目收并購(gòu)案例者優(yōu)先；了解商業(yè)地產(chǎn)、零售、服務(wù)業(yè)等相關(guān)行業(yè)動(dòng)態(tài)及運(yùn)營(yíng)模式。有一定的客戶(hù)或房源資源儲(chǔ)備（優(yōu)先），能快速對(duì)接供需，具備線(xiàn)上線(xiàn)下資源拓展與整合的意識(shí)；
3、技能要求：具備出色的談判能力與溝通協(xié)調(diào)能力，能有效處理復(fù)雜的利益關(guān)系與爭(zhēng)議問(wèn)題；擁有較強(qiáng)的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與分析能力，能對(duì)項(xiàng)目潛在風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行預(yù)判并提出應(yīng)對(duì)措施；具備良好的邏輯思維與文字表達(dá)能力，能撰寫(xiě)高質(zhì)量的盡職調(diào)查報(bào)告、協(xié)議文件等；熟練使用辦公軟件及相關(guān)投資分析工具。?
4、其他要求：具有強(qiáng)烈的責(zé)任心與結(jié)果導(dǎo)向意識(shí)，能承受高強(qiáng)度工作壓力；嚴(yán)守公司商業(yè)機(jī)密，具備良好的職業(yè)操守。忠誠(chéng)無(wú)私、廉潔自律。