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崗位職責(zé)
一、市場(chǎng)與競(jìng)品研究：收集分析項(xiàng)目所在區(qū)域的商業(yè)環(huán)境、消費(fèi)需求、政策導(dǎo)向及競(jìng)品項(xiàng)目（業(yè)態(tài)組合、客群定位、運(yùn)營策略等），形成調(diào)研成果，為項(xiàng)目決策提供數(shù)據(jù)支撐。
二、項(xiàng)目定位規(guī)劃：
1、跟蹤分析影響項(xiàng)目發(fā)展的有關(guān)政策、信息和資料，建立市場(chǎng)信息檔案和數(shù)據(jù)庫，完善商業(yè)策劃體系；
2、收集競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手、標(biāo)桿企業(yè)、重要客戶相關(guān)信息數(shù)據(jù)，并進(jìn)行初步的分析研究；
3、結(jié)合市場(chǎng)調(diào)研與項(xiàng)目自身資源（區(qū)位、規(guī)模、資金等），明確項(xiàng)目整體定位（如高端商業(yè)體、社區(qū)商業(yè)等），劃定目標(biāo)客群，規(guī)劃業(yè)態(tài)組合及品牌落位方向；
4、提出具有吸引力的項(xiàng)目命名、核心價(jià)值主張（Slogan）及初步的品牌形象建議；
5、編制詳細(xì)、務(wù)實(shí)的項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、商業(yè)計(jì)劃書及投資測(cè)算模型，為管理層決策提供強(qiáng)有力依據(jù)。
三、經(jīng)濟(jì)模型與財(cái)務(wù)測(cè)算：
1、建立并維護(hù)項(xiàng)目的動(dòng)態(tài)財(cái)務(wù)模型（收入預(yù)測(cè)、成本估算、現(xiàn)金流分析、IRR/NPV測(cè)算等）；
2、進(jìn)行多方案比選及敏感性分析，評(píng)估不同定位、業(yè)態(tài)組合、租金策略對(duì)項(xiàng)目收益的影響。；
3、協(xié)助制定項(xiàng)目的投資策略、融資方案建議及分期開發(fā)策略。
四、規(guī)劃設(shè)計(jì)建議協(xié)同 ：
1、作為商業(yè)視角的核心代表，深度參與項(xiàng)目建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)、空間改造方案、景觀設(shè)計(jì)等環(huán)節(jié)。；
2、從商業(yè)運(yùn)營、消費(fèi)者體驗(yàn)、商戶需求角度出發(fā)，提供專業(yè)、具體的商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)要求與建議，確保設(shè)計(jì)方案的商業(yè)可行性；
3、評(píng)估設(shè)計(jì)方案對(duì)招商、運(yùn)營及投資回報(bào)的影響，提出優(yōu)化意見。
五、策劃方案制定：
1、配合招商、運(yùn)營等部門進(jìn)行項(xiàng)目全周期策劃方案的管理工作，涵蓋前期招商推廣方案、開業(yè)活動(dòng)策劃、后期運(yùn)營營銷方案等，明確各階段目標(biāo)、執(zhí)行步驟、預(yù)算及資源需求；
2、配合審定各推廣階段制定的主題宣傳活動(dòng)，協(xié)調(diào)內(nèi)外部資源（場(chǎng)地、嘉賓、供應(yīng)商等），確保執(zhí)行效果，并完成活動(dòng)復(fù)盤與效果評(píng)估，輸出數(shù)據(jù)分析報(bào)告，優(yōu)化后續(xù)活動(dòng)策略。
六、 跨部門協(xié)作與知識(shí)沉淀：
1、與規(guī)劃、設(shè)計(jì)\工程管理、招商運(yùn)營、成本等部門緊密協(xié)作，確保策劃方案的有效傳導(dǎo)與落地；
2、建立并維護(hù)改造型商業(yè)項(xiàng)目的案例庫、市場(chǎng)數(shù)據(jù)庫及專業(yè)研究資料。總結(jié)項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，形成可復(fù)用的方法論與知識(shí)體系。
七、負(fù)責(zé)商業(yè)類合作公司的收集推薦，維護(hù)客戶資源庫，挖掘上下游資源，推動(dòng)企業(yè)間合作。
崗位要求
1.、本科及以上學(xué)歷，城市規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、房地產(chǎn)經(jīng)營管理、市場(chǎng)營銷、經(jīng)濟(jì)學(xué)、商業(yè)管理等相關(guān)專業(yè)優(yōu)先；
2、具有五年以上商業(yè)地產(chǎn)前期策劃、定位研究、市場(chǎng)分析相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)，至少全程深度參與過兩個(gè)及以上商業(yè)街區(qū)或商業(yè)綜合體項(xiàng)目的前期策劃工作，并擔(dān)任核心角色；
3、有在知名商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商、專業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)（如五大行、本土知名咨詢公司）或大型國企相關(guān)崗位經(jīng)驗(yàn)者優(yōu)先；
4、強(qiáng)大的市場(chǎng)研究與分析能力：熟練運(yùn)用各種市場(chǎng)調(diào)研方法，能獨(dú)立完成高質(zhì)量的市場(chǎng)分析報(bào)告和可行性研究；
5、創(chuàng)新的策劃思維與落地能力：具備前瞻性視野，能提出獨(dú)特且可行的項(xiàng)目定位、業(yè)態(tài)組合及商業(yè)模式；方案策劃需緊密結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際條件，強(qiáng)調(diào)可實(shí)施性；
6、扎實(shí)的財(cái)務(wù)測(cè)算功底：精通商業(yè)地產(chǎn)投資測(cè)算模型（Excel），熟悉收益法、成本法等評(píng)估方法；
7、規(guī)劃設(shè)計(jì)理解力與溝通能力： 能與設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)有效溝通，理解建筑語言，將商業(yè)需求轉(zhuǎn)化為設(shè)計(jì)語言；
8、政策敏感度：熟悉商業(yè)相關(guān)政策法規(guī)。；
9、優(yōu)秀的報(bào)告撰寫與匯報(bào)能力：邏輯清晰，表達(dá)流暢，能獨(dú)立撰寫專業(yè)報(bào)告并向管理層進(jìn)行高質(zhì)量匯報(bào)。；
10、資源整合與協(xié)調(diào)能力：具備一定的行業(yè)資源網(wǎng)絡(luò)和跨部門協(xié)作能；
11、責(zé)任意識(shí)與抗壓能力：能適應(yīng)國企工作節(jié)奏，具備高度的責(zé)任心和抗壓能力；
12、 加分項(xiàng)持有房地產(chǎn)估價(jià)師、咨詢工程師（投資）、RICS等相關(guān)專業(yè)資格證書；對(duì)成都的商業(yè)市場(chǎng)有深入了解，具備一定的品牌資源庫或招商前期資源并有政府項(xiàng)目溝通經(jīng)驗(yàn)。