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一、基本任職要求
學(xué)歷與專業(yè)背景
學(xué)歷：中專及以上學(xué)歷。
專業(yè)：電氣工程、機(jī)電一體化、土木工程、工程管理、物業(yè)管理等相關(guān)理工科專業(yè)優(yōu)先。

二、工作經(jīng)驗(yàn)及能力要求
1、核心要求：至少2-5年物業(yè)工程管理相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)（若為新小區(qū)交付籌備期項(xiàng)目，需有“新建小區(qū)/商業(yè)體前期介入+交付后運(yùn)營(yíng)”全周期經(jīng)驗(yàn)更佳）；其中至少1-2年擔(dān)任工程主管/經(jīng)理崗位，獨(dú)立負(fù)責(zé)過1個(gè)以上住宅小區(qū)的工程團(tuán)隊(duì)管理。
2、小區(qū)含商業(yè)配套（如底商、會(huì)所）、電梯/中央空調(diào)/智能化系統(tǒng)較多，需有對(duì)應(yīng)設(shè)施設(shè)備（如高壓配電、暖通、弱電系統(tǒng)）的管理經(jīng)驗(yàn)；
3、精通小區(qū)常見設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行原理、維護(hù)要點(diǎn)及故障處理（如供配電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯、安防監(jiān)控、門禁道閘、停車場(chǎng)管理等），熟悉國(guó)家及地方相關(guān)技術(shù)規(guī)范（如《物業(yè)管理?xiàng)l例》《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》《電梯維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則》等）。
4、具備一定的技術(shù)判斷力，能對(duì)設(shè)備老化、隱患問題提出整改方案，協(xié)調(diào)維保單位或施工方解決復(fù)雜技術(shù)問題。
5、日常運(yùn)維：能制定并執(zhí)行小區(qū)設(shè)施設(shè)備的巡檢、保養(yǎng)、維修計(jì)劃（如電梯月度維保、配電房季度檢修），確保設(shè)備完好率≥98%、零重大安全事故；
6、應(yīng)急處理：建立并演練突發(fā)事故應(yīng)急預(yù)案（如停電、停水、電梯困人、消防故障），能在30分鐘內(nèi)響應(yīng)并指揮團(tuán)隊(duì)完成應(yīng)急處置。
7、小區(qū)處于交付前籌備階段（或剛交付），需具備“前期介入”經(jīng)驗(yàn)：能參與項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙會(huì)審，從物業(yè)運(yùn)維角度提出設(shè)施設(shè)備布局、管線走向、公共區(qū)域功能等優(yōu)化建議（如配電房位置合理性、排水坡度防堵塞）；
8、交付期需主導(dǎo)工程驗(yàn)收（承接查驗(yàn)），組織對(duì)房屋本體、公共設(shè)施（如道路、綠化、地下車庫）進(jìn)行全面檢查，記錄并跟進(jìn)開發(fā)商整改遺留問題（如滲漏、設(shè)備未調(diào)試），確保交付后無重大工程缺陷。

三、團(tuán)隊(duì)管理與協(xié)作能力
1、團(tuán)隊(duì)管理：負(fù)責(zé)工程團(tuán)隊(duì)的日常管理（如維修技工、電工、電梯管理員等），包括人員排班、技能培訓(xùn)（如設(shè)備操作規(guī)范、安全作業(yè)流程）、績(jī)效考核，確保團(tuán)隊(duì)高效協(xié)作（人員流失率控制在行業(yè)合理范圍內(nèi)）。
2、跨部門協(xié)作：與客服部（處理業(yè)主報(bào)修投訴）、安保部（聯(lián)動(dòng)安防系統(tǒng)維護(hù)）、環(huán)境部（配合公共區(qū)域設(shè)施清潔）等部門緊密配合；同時(shí)對(duì)接開發(fā)商（遺留問題整改）、政府職能部門（如消防驗(yàn)收、特種設(shè)備年檢）、維保單位（電梯/消防等外包服務(wù)監(jiān)管）。

四、其它要求：
持證優(yōu)先：持有電工證、電梯安全管理證等
工具技能：熟練使用Office辦公軟件（制作運(yùn)維報(bào)表、預(yù)算表）、CAD看圖（審核圖紙）、工程管理軟件（如設(shè)施設(shè)備臺(tái)賬系統(tǒng)）；
居住地/通勤：優(yōu)先考慮或項(xiàng)目所在地常駐人員（便于應(yīng)急響應(yīng)）。