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一、 崗位職責
團隊管理與工作安排
全面負責維修團隊的日常管理、工作分配與調(diào)度，確保工作高效有序。
監(jiān)督、指導維修技工的工作，對其工作質量、服務規(guī)范進行檢查與考核。
組織部門內(nèi)部技能培訓，提升團隊整體技術水平和應急處理能力。
設施設備運維管理
負責物業(yè)項目內(nèi)公共設施設備的日常巡檢、維護和保養(yǎng)工作，包括但不限于供配電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、電梯、消防系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等。
制定并執(zhí)行年度、月度設施設備預防性維護保養(yǎng)計劃，并做好詳細記錄。
對設施設備的運行狀態(tài)進行監(jiān)控，及時發(fā)現(xiàn)隱患并組織處理，確保設備安全穩(wěn)定運行。
報修與應急處理
負責業(yè)主/客戶報修（包括公共區(qū)域和入戶維修）的接單、派工、跟進與驗收，確保維修及時率與合格率。
牽頭處理各類緊急突發(fā)事件（如漏水、停電、電梯困人等），制定并執(zhí)行應急預案，快速響應，降低影響和損失。
工程外委與資料管理
負責對電梯、消防等外委維保單位的工作進行監(jiān)督、協(xié)調(diào)與驗收。
管理各類設備機房，確保環(huán)境整潔、標識清晰、制度上墻。
負責工程圖紙、設備檔案、維修記錄等技術資料的整理、歸檔與更新。
預算與成本控制
協(xié)助上級編制維修工具、設備配件的采購計劃，并控制維修材料的合理庫存與使用。
倡導節(jié)能降耗，提出設備優(yōu)化與技術改造建議，有效控制運維成本。
二、 任職要求
學歷與資質
中專及以上學歷，機電、電氣、自動化、暖通等相關工程專業(yè)背景。
持有電工證（高壓/低壓）、電梯管理員證、消防設施操作員證等相關職業(yè)資格證書者優(yōu)先。
工作經(jīng)驗
具備3年以上物業(yè)或相關行業(yè)工程維修工作經(jīng)驗，其中至少1年以上維修團隊管理或班組長經(jīng)驗。
熟悉物業(yè)管理業(yè)態(tài)（住宅、寫字樓、商業(yè)綜合體等）的設施設備特點和運行規(guī)律。
專業(yè)知識與技能
技術全面：精通強電、弱電、給排水、暖通、土建等其中多項系統(tǒng)的原理與維修技術。
管理能力：具備良好的團隊領導力、任務分配能力和員工指導能力。
溝通協(xié)調(diào)：具備出色的溝通協(xié)調(diào)能力，能有效對接公司內(nèi)部部門、業(yè)主及外部供應商。
問題解決：具備強烈的安全意識、責任心和出色的應急突發(fā)事件處理能力。