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【主要工作內(nèi)容】：
1. 項目前期
1)參與項目土地性質(zhì)、規(guī)劃條件、政策法規(guī)等評估。
2) 協(xié)助編制項目開發(fā)計劃，明確前期關(guān)鍵節(jié)點（如土地收儲流程、規(guī)劃審批、施工許可等）。
2. 政府報批報建管理
1) 土地流程：收儲流程、土地證、用地規(guī)劃許可證等。
2) 規(guī)劃審批：協(xié)調(diào)設(shè)計院完成方案設(shè)計，對接區(qū)政府相關(guān)部門并獲取《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。
3) 施工許可：辦理環(huán)評、人防、消防、施工圖審查等手續(xù)，取得《建筑工程施工許可證》。
4) 驗收手續(xù)：提前對接驗收部門（如規(guī)劃驗收、消防驗收、竣工驗收備案等）。
3. 政府關(guān)系協(xié)調(diào)
1) 與相關(guān)政府部門建立良好關(guān)系，確保審批順利。
2) 跟蹤政策變化，及時調(diào)整報建策略，規(guī)避政策風險。
3) 處理報建過程中的突發(fā)問題（如規(guī)劃調(diào)整、審批延誤等）。
4. 跨部門協(xié)作
1) 與設(shè)計人員及設(shè)計院對接，確保方案符合規(guī)劃要求，減少后期調(diào)整。
2) 與成本人員配合，控制前期開發(fā)費用（如報建費、咨詢費等）。
3) 與工程人員聯(lián)動，確保施工許可等手續(xù)不影響開工進度。
5. 合同與檔案管理
1) 參與前期服務單位（如測繪、環(huán)評、咨詢公司）的招標及合同管理。
2) 整理報建資料，建立完整的項目前期檔案，確保合規(guī)可追溯。
【任職要求】：
1.48歲以下，5年以上商業(yè)地產(chǎn)前期開發(fā)經(jīng)驗。
2.城市規(guī)劃、工程管理、房地產(chǎn)經(jīng)營等相關(guān)專業(yè)本科及以上。
3.熟悉商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)全流程，尤其擅長報建報批。
4.精通當?shù)匾?guī)劃、住建、消防等政策法規(guī)。
5.熟練使用CAD、PPT、Excel等辦公軟件。