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更新于 10月9日
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商業(yè)物業(yè)負(fù)責(zé)人

2-3萬
  • 廈門湖里區(qū)
  • 10年以上
  • 本科
  • 全職
  • 招1人

職位描述

商業(yè)維護(hù)物業(yè)支撐復(fù)合型人才
租戶關(guān)系和租賃管理
  • 領(lǐng)導(dǎo)租賃活動：負(fù)責(zé)物業(yè)的所有商業(yè)租賃活動，包括談判、合同管理和租戶入駐。
  • 建立專業(yè)關(guān)系：與關(guān)鍵租戶（如山姆會員店、傳統(tǒng)醫(yī)藥公司和餐飲經(jīng)營者）建立并維護(hù)良好的專業(yè)關(guān)系。
  • 支持租戶成功：理解每種租戶類型的運(yùn)營需求和商業(yè)模式，為他們在物業(yè)內(nèi)的成功提供積極的解決方案和支持。
  • 解決運(yùn)營問題：與租戶協(xié)調(diào)，解決日常運(yùn)營問題，保持高租戶滿意度，并促進(jìn)長期留存。
  • 優(yōu)化租賃空間：監(jiān)督可用租賃空間的營銷，確保在符合更廣泛資產(chǎn)戰(zhàn)略的情況下實(shí)現(xiàn)最佳入住率和租戶組合。
  • 市場趨勢分析：分析市場趨勢、租金率和競爭對手的報價，以最大化租賃收入和資產(chǎn)利用率。
物業(yè)運(yùn)營和資產(chǎn)管理
  • 全面監(jiān)督物業(yè)：監(jiān)督物業(yè)管理的所有方面，包括維護(hù)、安保、清潔和設(shè)施管理。
  • 提升運(yùn)營效率：確保運(yùn)營效率，并為租戶和訪客提供卓越的體驗(yàn)。
  • 管理服務(wù)提供商：管理服務(wù)提供商和供應(yīng)商，包括建筑運(yùn)營團(tuán)隊(duì)、外部承包商和設(shè)施專家。
  • 監(jiān)控績效指標(biāo)：監(jiān)控物業(yè)績效指標(biāo)，設(shè)定KPI，并實(shí)施改進(jìn)計(jì)劃以提升資產(chǎn)價值。
  • 確保合規(guī)：定期進(jìn)行物業(yè)檢查，確保遵守健康、安全和環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)。
財務(wù)管理
  • 制定年度預(yù)算：制定租賃、運(yùn)營和資本支出的年度預(yù)算。
  • 監(jiān)督財務(wù)流程：監(jiān)督物業(yè)的租金收取、開票和財務(wù)報告。
  • 監(jiān)控現(xiàn)金流：監(jiān)控現(xiàn)金流，控制成本，并尋找收入增長的機(jī)會。
  • 提供財務(wù)報告：為物業(yè)所有者和合資伙伴準(zhǔn)備定期的財務(wù)報告，提供透明度和可操作的見解。
利益相關(guān)者和合資伙伴管理
  • 作為主要聯(lián)絡(luò)人：作為與中國合資伙伴的主要聯(lián)絡(luò)人，促進(jìn)所有聯(lián)合業(yè)務(wù)活動的有效溝通和協(xié)作。
  • 對齊戰(zhàn)略目標(biāo)：使運(yùn)營策略和財務(wù)目標(biāo)與合資伙伴的期望和監(jiān)管要求保持一致。
  • 應(yīng)對跨文化挑戰(zhàn)：應(yīng)對合資環(huán)境中的跨文化管理復(fù)雜性，確保既符合國際標(biāo)準(zhǔn)又符合當(dāng)?shù)刂袊ㄒ?guī)。
  • 推動聯(lián)合計(jì)劃：推動物業(yè)開發(fā)、租戶獲取和運(yùn)營改進(jìn)的聯(lián)合計(jì)劃。
  • 定期報告績效：定期向合資利益相關(guān)者報告績效、合規(guī)性和增長機(jī)會。
法規(guī)遵從和風(fēng)險管理
  • 確保法規(guī)遵從：確保完全遵守管理商業(yè)物業(yè)運(yùn)營、租賃和租戶活動的當(dāng)?shù)?、地區(qū)和國家法規(guī)。
  • 監(jiān)控法規(guī)變化：監(jiān)控相關(guān)法律、條例和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的變化，根據(jù)需要調(diào)整運(yùn)營實(shí)踐。
  • 識別和降低風(fēng)險：識別并降低運(yùn)營、財務(wù)和聲譽(yù)風(fēng)險。
  • 實(shí)施健全政策：實(shí)施健全的租戶管理、健康和安全以及應(yīng)急響應(yīng)政策和程序。
團(tuán)隊(duì)領(lǐng)導(dǎo)和培養(yǎng)
  • 領(lǐng)導(dǎo)高績效團(tuán)隊(duì)：招聘、培訓(xùn)并領(lǐng)導(dǎo)一支高績效的物業(yè)管理和租賃團(tuán)隊(duì)。
  • 設(shè)定團(tuán)隊(duì)目標(biāo)：設(shè)定團(tuán)隊(duì)目標(biāo)，培養(yǎng)卓越、問責(zé)和持續(xù)改進(jìn)的文化。
  • 提供指導(dǎo)和培養(yǎng)：提供持續(xù)的指導(dǎo)和培養(yǎng)，支持專業(yè)發(fā)展和團(tuán)隊(duì)參與。
  • 促進(jìn)團(tuán)隊(duì)合作：促進(jìn)團(tuán)隊(duì)內(nèi)部以及所有利益相關(guān)者之間的協(xié)作和有效溝通。
資格和經(jīng)驗(yàn)
  • 教育背景：商業(yè)管理、房地產(chǎn)管理、酒店管理或相關(guān)領(lǐng)域的學(xué)士學(xué)位（碩士學(xué)位或MBA優(yōu)先）。
  • 工作經(jīng)驗(yàn)：至少8年的商業(yè)物業(yè)管理與租賃經(jīng)驗(yàn)，最好是在中國或其他亞洲市場。
  • 租戶管理經(jīng)驗(yàn)：有管理包括大型零售品牌、醫(yī)藥公司和餐飲經(jīng)營者在內(nèi)的高調(diào)租戶的良好記錄。
  • 法律和法規(guī)知識：對租賃合同、中國商業(yè)房地產(chǎn)法和監(jiān)管框架有深刻的理解。
  • 合資伙伴經(jīng)驗(yàn)：有與合資伙伴合作的經(jīng)驗(yàn)，最好是在跨文化環(huán)境中。
  • 語言能力：出色的普通話和英語溝通能力。
  • 財務(wù)能力：強(qiáng)大的財務(wù)能力，有預(yù)算編制、報告和損益管理的經(jīng)驗(yàn)。
  • 問題解決能力：能夠解決復(fù)雜問題，在快節(jié)奏的環(huán)境中管理競爭優(yōu)先事項(xiàng)并取得成果。
  • 領(lǐng)導(dǎo)能力：有激勵、指導(dǎo)和管理多樣化團(tuán)隊(duì)的良好記錄。
  • 市場洞察力：熟悉當(dāng)?shù)厥袌鲒厔?、商業(yè)房地產(chǎn)技術(shù)和行業(yè)最佳實(shí)踐。

工作地點(diǎn)

廈門湖里區(qū)港務(wù)自貿(mào)城

職位發(fā)布者

管先生/HR

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